İfraz (Ayırma)

İfraz(Ayırma)
İfrazın kelime anlamı, bir arazinin bölünmesi, parsellere ayrılmasıdır. Tapuda tek parsel olarak kayıtlı bulunan bir gayrimenkulün parsellere bölünerek, her parselin tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya tescil edilmesi işlemine ifraz adı verilir.

Arazi ve arsa düzenlemesi yapılmış imar adalarındaki maliklerin müracaatı üzerine imar planı ve mevzuatına uygun olmak şartıyla ifraz ve tevhit işlemleri yapılabilir.

İFRAZ İŞLEMİNDE İSTENEN BELGELER NELERDİR?

• Tapu Sicil Kayıt Sureti veya Tapu Senedi (Fotokopi)

• Vekâletname (Noterden) (Orijinal)

• Arsa Rayiç Bedel Yazısı (Yılı içinde Belediye’den alınmış) (Orijinal)

• Hisseli Taşınmazlarda Taksim Dilekçesi (Büromuzda Hazırlanıp imzalanacaktır.)

• HKMO TİP-1 Sözleşme (Büromuzda Hazırlanıp imzalanacaktır)

PARSELLER NEYE GÖRE BELİRLENİR?

İmar planında gösterilen bölgeye ilişkin farklı hükümler yoksa, yapılacak ifrazlarda elde edilecek yeni parsellerin asgari ölçüleri, arazi meyilli, yol durumu, mevcut yapılar vb. gibi mevkinin özellikleri ile bu parsellerde yapılması mümkün olan yapıların ölçüleri ve ihtiyaçları göz önünde tutularak belirlenir.

HANGİ ALANLAR İFRAZ EDİLMEZ?

Taşkın, heyelan ve kaya düşmesi gibi afet alanlarında bulunan sıhhi ve jeolojik mahzurları olan veya bunlar gibi tehlikeli durumlar arz eden alanlar ifraz edilemez.
İfraz işleminde dikkat edilmesi gereken konu bir adada yola cephesi bulunmayan parsel oluşturulamaz.
İmar planı dışında kalan alanlarda yönetmeliklerinde tayin edilecek miktarlardan küçük ifrazlara izin verilmez.

İşverenle Serbest Harita ve Kadastro Mühendisi arasında Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) TİP1 Sözleşmesi yapılarak işe başlanır.