Hatalı Bağımsız Bölüm veya Blok Numaralarının Düzeltilmesi

Özellikle apartman, site, toplu konut ve çok bloklu yapılarda; binanın fiili durumu ile tapu kayıtlarının dayanağını oluşturan projelerde bağımsız bölüm numarası, blok numarası veya bağımsız bölüm konumu açısından farklılıklar meydana gelebilmektedir.

Bu tür durumlarda tapu üzerindeki bilgiler ile yapının mevcut durumu veya onaylı mimari projesi arasında uyumsuzluk oluşabilir. Bağımsız bölüm numarasının yanlış olması, blok numarasının hatalı olması veya tapu ile proje bilgilerinin birbirini karşılamaması, taşınmazın satış, devir, ipotek, kredi ve diğer tapu işlemlerinde sorun yaşanmasına neden olabilir.

Bu nedenle tespit edilen farklılıkların, tapu sicilinin dayanak belgeleri esas alınarak teknik olarak incelenmesi ve mevzuata uygun şekilde düzeltilmesi gerekir.

Hangi Durumlarda Bağımsız Bölüm veya Blok Numarası Düzeltilir?

Bağımsız bölüm veya blok numarası düzeltme işlemi, özellikle aşağıdaki durumlarda gündeme gelebilir:

• Tapudaki bağımsız bölüm numarası ile mimari projedeki numaranın farklı olması

• Tapu kaydındaki blok numarasının vaziyet planındaki blok numarasıyla uyuşmaması

• Apartman veya sitedeki bağımsız bölüm numaralarının fiili durumla farklılık göstermesi

• Kat mülkiyeti projesi ile tapu kaydının birbiriyle uyumlu olmaması

• Bağımsız bölüm planında farklı, tapu kaydında farklı numara bulunması

• Vaziyet planındaki blok numaralarının hatalı olması

• Kat irtifakı kurulurken yapılan numaralandırma hataları

• Kat mülkiyetine geçiş sonrasında bağımsız bölüm bilgilerinde hata bulunması

• Aynı binada bağımsız bölümlerin numaralarının karışmış olması

• Blokların numaralarının tapu kayıtlarında yanlış gösterilmesi

• Tapu sicilinin dayanak belgelerinde bulunan bilgiler ile tescil bilgilerinin uyuşmaması

• Mimari proje, vaziyet planı ve tapu kaydı arasında teknik uyumsuzluk bulunması

Bu gibi durumlarda öncelikle tapu kayıtları ve dayanak belgeler incelenerek hatanın kaynağı tespit edilir.

Bağımsız Bölüm Numarası Düzeltme İşlemi Nasıl Yapılır?

Ankara bağımsız bölüm numarası düzeltme işlemlerinde öncelikle taşınmaza ait tapu kayıtları ve tapu sicilinin dayanağını oluşturan belgeler incelenir.

İnceleme kapsamında;

• Tapu kaydı

• Kat irtifakı veya kat mülkiyeti bilgileri

• Vaziyet planı

• Bağımsız bölüm planı

• Mimari proje

• İnşaat projesi

• Gerekli diğer teknik belgeler

karşılaştırılır.

Yapılan inceleme sonucunda tapu kaydındaki bağımsız bölüm veya blok numarasının hatalı olduğunun tespit edilmesi halinde, gerekli teknik çalışmalar hazırlanır.

Teknik Rapor Hazırlanması

Başvuru sonrasında büromuz tarafından gerekli incelemeler yapılarak Teknik Rapor hazırlanır.

Teknik Raporda, mevcut tapu kaydı ile tapunun dayanağını oluşturan proje ve planlar arasındaki farklılıklar teknik olarak açıklanır. Gerekli durumlarda Bağımsız Bölüm Planı veya Vaziyet Planı üzerinde yapılması gereken düzeltmeler belirlenir.

Hazırlanan teknik belgeler ilgili Belediyeye sunulur.

Belediye Kontrolü ve Onayı

Belediye tarafından Teknik Rapor ve ilgili proje/plan belgeleri incelenir.

Yapılan kontroller sonucunda uygun bulunması halinde onaylı Teknik Rapor ve gerekli Bağımsız Bölüm Planı/Vaziyet Planı elektronik ortamda Tapu Müdürlüğüne iletilir.

Tapu Müdürlüğünde Düzeltme

Belediye tarafından onaylanan belgelerin Tapu Müdürlüğüne ulaşmasının ardından, gerekli tapu işlemleri gerçekleştirilir.

Tapu Müdürlüğü tarafından taşınmaz maliklerinin gerekli imzaları alınarak bağımsız bölüm veya blok numarası düzeltme işlemi tamamlanır.

Böylece tapu kaydının, onaylı proje ve ilgili teknik belgelerle uyumlu hale getirilmesi sağlanır.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tapularında Numara Düzeltme

Kat mülkiyetli veya kat irtifaklı taşınmazlarda bağımsız bölüm numarası hatası, taşınmaz sahiplerinin karşılaşabileceği önemli tapu sorunlarından biridir.

Örneğin;

Tapuda 5 numaralı bağımsız bölüm görünen bir dairenin, onaylı mimari projede 6 numaralı bağımsız bölüm olarak gösterilmesi halinde tapu kaydı ile proje arasında uyumsuzluk oluşabilir.

Benzer şekilde bir sitenin vaziyet planında A Blok ve B Blok olarak gösterilen yapıların tapu kayıtlarında farklı blok numaralarıyla kayıtlı olması da düzeltme gerektirebilir.

Bu gibi durumlarda doğrudan tapu kaydının değiştirilmesinden önce, hatalı bilginin hangi teknik belgeye ve hangi proje kaydına göre düzeltilmesi gerektiğinin belirlenmesi gerekir.

Büromuz tarafından yapılan teknik inceleme sonucunda gerekli rapor ve belgeler hazırlanarak ilgili kurumlara sunulmaktadır.

Ankara Bağımsız Bölüm Numarası Düzeltme

Ankara'da bağımsız bölüm numarası düzeltme ve blok numarası düzeltme işlemleri için profesyonel harita mühendisliği hizmeti sunuyoruz.

Başta:

• Etimesgut

• Çankaya

• Yenimahalle

olmak üzere Ankara genelinde kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulmuş yapılarda tapu-proje uyumsuzluklarının incelenmesi, teknik rapor hazırlanması ve gerekli düzeltme sürecinin yürütülmesi konusunda hizmet veriyoruz.

Özellikle Etimesgut bağımsız bölüm numarası düzeltme, Etimesgut blok numarası düzeltme, Çankaya tapu proje uyumsuzluğu, Yenimahalle bağımsız bölüm düzeltme gibi yerel ihtiyaçlara yönelik teknik çalışmalar gerçekleştiriyoruz.

Başvuruda Gerekli Belgeler

Kat mülkiyetli veya kat irtifaklı taşınmazlarda bağımsız bölüm veya blok numarası hatası bulunan maliklerden aşağıdaki belgelerle büromuza başvurmaları istenmektedir:

• Tapu senedinin aslı veya fotokopisi

• Tapu sahibinin kimlik belgesi veya fotokopisi

Başvurunun vekil aracılığıyla yapılması halinde:

• Vekâletnamenin aslı veya fotokopisi

• Vekilin kimlik belgesi veya fotokopisi

Taşınmazın hisseli olması halinde, hissedarlardan herhangi birinin bizzat veya vekâleten başvuruda bulunması yeterlidir.

Not: İşlemin niteliğine göre ilgili kurumlardan veya teknik inceleme sonucunda ilave belge talep edilebilir.

Taşınmazın Şirkete Ait Olması Halinde Gerekli Belgeler

Taşınmaz malikinin gerçek kişi yerine şirket veya başka bir tüzel kişi olması durumunda başvuru sırasında:

• Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi fotokopisi

• Temsile yetkili kişinin imza sirküleri fotokopisi

• Temsile yetkili kişinin kimlik belgesi fotokopisi

sunulmalıdır.

Şirket Adına Vekâletname ile Başvuru

Şirket adına işlemin vekil aracılığıyla yapılması halinde yukarıdaki belgelere ek olarak:

• Vekâletname fotokopisi

• Vekilin kimlik belgesi fotokopisi

gerekmektedir.

Tapu ile Proje Arasında Uyumsuzluk Varsa Ne Yapılmalı?

Tapu senedinizdeki bağımsız bölüm numarası, blok numarası veya diğer bağımsız bölüm bilgilerinin mimari proje ile aynı olmadığını düşünüyorsanız, öncelikle durumun teknik olarak incelenmesi gerekir.

Her tapu-proje farklılığı aynı yöntemle düzeltilmeyebilir. Bu nedenle işlemden önce;

Tapu kaydı → Vaziyet Planı → Bağımsız Bölüm Planı → Mimari Proje → Fiili Durum

birlikte değerlendirilmelidir.

Yapılan inceleme sonucunda farklılığın niteliği belirlenerek hangi kurum üzerinden ve hangi teknik belgelerle işlem yapılması gerektiği tespit edilir.

Bu yaklaşım, gereksiz başvuruların ve zaman kaybının önüne geçilmesine yardımcı olur.

Bağımsız bölüm numarası düzeltme, blok numarası düzeltme, tapu-proje uyumsuzluğu ve kat mülkiyeti/kat irtifakı kaynaklı teknik hataların giderilmesi konusunda Ankara genelinde profesyonel hizmet sunuyoruz.

Başta Etimesgut, Çankaya ve Yenimahalle olmak üzere Ankara'nın farklı ilçelerinde; tapu ve kadastro belgelerinin incelenmesi, proje ve planların karşılaştırılması, teknik rapor hazırlanması ve ilgili kurum süreçlerinin yürütülmesi aşamalarında destek sağlıyoruz.

Tapunuzdaki bağımsız bölüm veya blok numarasının yanlış olduğunu düşünüyorsanız, mevcut tapu ve proje bilgilerinizin teknik açıdan incelenmesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.